当前，全国房地产市场，总体已经入冬，这是业内的基本共识。
至于部分地区的普通群众的观点，并不重要，因为他们太业余了。只知一地，不知全国，而且一般特点是：后知后觉，木知木觉。
从房地产短周期理论来看，楼市出现拐点，重要因素之一是调控。
而本轮房地产调控，共有三个重要节点，重大措施。
来，跟着老杨的微博纪录，回顾这“三大战役”吧。
1、2016年9.30，住建部开会，圈住16城，要求房价环不增长。
9月初，老杨对上海发橙色预警（仅次于红警），后来完美验证，但当时却被本地相关部门封杀了。
9.30当晚北京出新政，发黄色预警（次于橙警）。
实际情况是，9.30及国庆假期多城出新政之后，全部热点城市楼市出现了四五个月降温，其中上海、深圳、合肥、苏州等较明显。
2、2017年3月，北京新政及多地升级调控。
春节过后，北京、广州及部分热点强二线，房价再来一波上涨或加速涨，搞得老杨很被动，大量网友涌出来打脸。
老杨一怒之下，在3月15日，两会闭幕的当天，发了一条微博，怒唱海燕之歌！
很快，3.17北京出新政！随后一段时间，又追加了十几个补丁文件。
显而易见，高层实在看不去了！相关部门相关官员应被约谈或问责了。
为此，老杨扬眉吐气；3月17日发布如下一条微博。感谢领导感谢党中央感谢政府，帮老杨的胖脸消肿！
其后，多个热门城市跟随北京，出台新政策。
其后，北京环京厦门福州合肥等多地房价陆续下跌……
尤其是北京房价，其后半年能下跌了15%左右……在全国一二线当中，属于跌幅最大。
更多干货，关注微信公号：杨红旭楼市研究
3、2018年7.31，天庭震怒，遏制房价上涨。
最高层会议通发稿公布后，老杨仔读了一下，便大胆预测：全国楼市将现拐点。
结果，其后全国楼市急转直下，大家都已看到……完美应验……
7.31时，老杨特意为付费会员们，写了一篇分析文章，如果三个多月过去了，市场也如约而拐了，将付费文章公开如下吧。
731会议对楼市影响：拐点将现！
7月31日，政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。 其中对于房地产的措辞，引起了大家的广泛关注与讨论，这也必将影响到未来一年房价变化！
对此，老杨做了一番深入的剖析，纯属干货，特供付费会员观阅。
会议指出，当前经济运行稳中有变，面临一些新问题新挑战，外部环境发生明显变化。要抓住主要矛盾，采取针对性强的措施加以解决。下半年，要保持经济社会大局稳定，深入推进供给侧结构性改革，打好“三大攻坚战”，加快建设现代化经济体系，推动高质量发展，任务艰巨繁重。要坚持稳中求进工作总基调，保持经济运行在合理区间，加强统筹协调，形成政策合力，精准施策，扎实细致工作。
第一，保持经济平稳健康发展，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。
杨评：下半年，稳字当头，各项工作都会优先考虑不对经济增长形成负面作用。为了稳增长，财政政策首先要发力，货币政策是其次。财政政策与楼市关系弱，货币政策与楼市关系强，货币政策强调要把好货币供给总闸门，这也就明确了：不会大水漫灌，只会定向小放水，而且不会直接将水输入房地产之田。
第二，把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度，增强创新力、发展新动能，打通去产能的制度梗阻，降低企业成本。要实施好乡村振兴战略。
杨评：补短板内容中，新增了基建，看来这将是财政支出的重点了，包括川藏铁路在内的一批工程将要成为拉动经济的重要抓手了。乡村振兴，也会增加基建投资，要想富，先修路。近两年，基建投资增速显著下滑，该拉动一下了，这也在一定程度上，将对冲未来一年房地产投资增速的下滑。
第三，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。要通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿。
杨评：两个东东要结合，实际上减缓了防风险工作的力度，但考虑到去年二季度以来金融强监管、秩序整顿、去杠杆已初见成效，略有放缓，也是合理的。
前段时间，由于出现较多的信用违约，有些学者专家认为去杠杆告一段落，将转向稳杠杆甚至加杠杆。而这里强调：坚定做好去杠杆，则说明这事还将继续推进，并没有大转向！这对于楼市的压制与利空，下半年仍将继续。
重点是：通过机制创新，而不是货币大放水，来提高金融服务实体经济的能力。
第四，推进改革开放，继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。要落实扩大开放、大幅放宽市场准入的重大举措，推动共建“一带一路”向纵深发展，精心办好首届中国国际进口博览会。
杨评：主要是为了应对贸易战呀。近段时间，开车听上海财经广播电台时，总在报道首届中国国际进口博览会，今年11月在上海国家会展中心举办。
第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
杨评：专门将房地产列为六大重点工作之一，2017年12月的中央经济工作会议中，将房地产列为2018年八大重点工作之一，如下：
七是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度 。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
对比二者的差异，可知：
去年中央经济工作会议，主要阐述建立新型住房制度，而对房地产调控的措辞偏中性。
而当前这次会议，主要阐述了房地产市场调控，而且措辞非常严厉：
1、下决心……。言外之意是，对过去一段时间的调控态度、力度是不满意的，如今必须下决心搞定这件事！
2､整治市场秩序。是指七部委下半年的专项行动。
3、坚决遏制房价上涨。这句话说得很重！比过去十几年所有的类似措辞都要严厉！
2017年3月两会政府工作报告中提出：遏制热点城市房价过快上涨。其后没再提过类似措辞。
与之相比，坚决遏制房价上涨，多了“坚决”二字，语气加强；没提“热点城市”，说明范围扩大，比如三四线城市房价也在大涨；剔除“过快”二字，说明连普通幅度的上涨也不能容忍了。
当然，此处也不宜做过度解读，老杨认为：短期看，是因为今年5、6月份的70城房价涨幅重新扩大，让高层很生气；所以此处语气很严厉。中长期看，不会不让房价上涨，仍然不希望房价“过快上涨”。此处，实属暂时舞大棒！
另外，坚决遏制房价上涨，相比“房住不炒”，语气与内涵，也更加严厉！因为，即便自住需求，也可能推高房价嘛。
4、加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。这句话，看似重申去年以来的政策口径，没有新意。但必须注意，近段时间频传房地产税可能加速推进，而房产税是长效机制的重要武器，未来一年，拭目以待吧。
第六，做好民生保障和社会稳定工作，把稳定就业放在更加突出位置，确保工资、教育、社保等基本民生支出，强化深度贫困地区脱贫攻坚工作，做实做细做深社会稳定工作。
杨评：一般而言，涉及民生，都会提到住房保障、棚改、支持合理住房需求等，但这里，根本没提到住房。很可能是因为：不想冲淡房地产调控的戏分。
老杨最后总结一下：
这次年中会议，开得比较晚，可能说明形势复杂，政策应对也更纠结，思考的比较多。
总体看，为了稳增长，经济政策略有转向、趋松，但货币政策没有预期中放松幅度那么大，不必奢望下半年大水重新流进房地产。
更关键的是，与房地产相关的部分，不仅没有放松，反而进一步收紧，措辞空前严厉！
接下来，估计部分地方的房地产调控，会有所升级。深圳已博得头彩。
全国一二线和强三线楼市的总体拐点，应该很快出现，三季度见顶的概率很大。两个指标：一是这些城市房屋成交量见顶，或者同比增幅转跌；二是房价见顶，以二手房为准，因为部分城市新房限价，数据失真。
运行至今年底，全国多数城市楼市都会降温。部分三四五线城市，可能滞后至2019年上半年降温。
在上述重要节点，老杨逻辑清晰、观点鲜明、沉着冷静，坚决抗战……
三大战役不能说全胜，但一步步逼近成功，如今全国楼市终现拐点……
不经历风雨，又怎能见彩虹……
与站在政策一边、祈愿中国楼市健发展的的同仁们共勉！
2021-02-02
2021-02-02
2021-02-02
2021-02-02
2021-02-02
2021-02-02
2021-02-02
2021-02-02
2021-02-02
2021-02-02
