一线楼市,由最强变成最弱,说怪也不怪!
一线城市,房价最高,涨得最快,是投资与升值的圣殿!这是几乎所有开发商与普通民众的共识。但是,老杨想告诉大家的是,一线城市基本面很强,决定了房价长期升值性很强,如果你想细究年度变化,则2017年一线城市最弱,估计2018年仍然比较弱!为什么? 从市场角度看,上顿吃伤,下顿喝汤。从哲学角度看,阴阳转换,市事轮回。近期,易居研究院公布了全国80城库存报告。2017年10月份,一、二、三四线80个城市新建...
2021年02月02日
一线城市,房价最高,涨得最快,是投资与升值的圣殿!这是几乎所有开发商与普通民众的共识。但是,老杨想告诉大家的是,一线城市基本面很强,决定了房价长期升值性很强,如果你想细究年度变化,则2017年一线城市最弱,估计2018年仍然比较弱!为什么? 从市场角度看,上顿吃伤,下顿喝汤。从哲学角度看,阴阳转换,市事轮回。近期,易居研究院公布了全国80城库存报告。2017年10月份,一、二、三四线80个城市新建...
2021年02月02日
近日,关于少数城市,尤其是北京房租大涨的新闻,霸屏了!经过媒体大力炒作之后,让普通民众感觉:房价暴涨之后,就该房租暴涨了。这日子,可咋过呀!其实,租客朋友们,大可不必担心。本文,老杨给大家聊聊房租运行的主要规律。首先,房租总是在上涨,这是正常、合理的。昨天看到一篇文章如下,作者说:“2002年以来房租未曾跌过,着实吓了一跳”。房子,是资产,其价格,属于资产价格。房租,属于消费价格,是CPI的重要组...
2021年02月02日
当前,全国房地产市场,总体已经入冬,这是业内的基本共识。至于部分地区的普通群众的观点,并不重要,因为他们太业余了。只知一地,不知全国,而且一般特点是:后知后觉,木知木觉。从房地产短周期理论来看,楼市出现拐点,重要因素之一是调控。而本轮房地产调控,共有三个重要节点,重大措施。来,跟着老杨的微博纪录,回顾这“三大战役”吧。1、2016年9.30,住建部开会,圈住16城,要求房价环不增长。9月初,老杨对...
2021年02月02日
存货是房企未来可变现的重要资产。存货规模过大或过小均会造成一定的经营风险。若规模过小,房企可能会因土储不足而被动补库存;若规模过大,房企可能会因过于激进的拿地策略导致债务攀升,后续政策调控从严可导致存货转化成资金难度增加,从而去化周期延长且资金吃紧。一、概念与指标报告选取了20家A股上市房企的存货、预收款、毛利及合同销售额,数据来自于各企业的公司公告,其中存货、预收款均为会计核算口径。考虑到年末房...
2021年02月02日
老杨把2013年以来的中央经济工作会议公报翻了一遍,关于房地产的内容如下:【 2013年经济工作会议】 没提房地产。 (杨评:当时市场热转凉)【 2014年经济工作会议】 没提房地产。( 杨评:当时市场冷)【 2015年经济工作会议】化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。要落实户籍制度改...
2021年02月02日
房价走势,各界关心。除了极少数没有房子且永远不想买房的异类!分析与预测房价走势的机构、专家多如牛毛,但能够多年保持总体靠谱的,可以说万中无一。过去十多年,老杨深研中国楼市,也带领同事创造了很多有价值的市场分析指标。比如:偏离度。其简要逻辑是,涨多了就有跌的动力,跌多了就有涨了动力。易居院跟踪了50个城市的房价波动,并分析其偏离度。就2019年来看,南通、苏州、宁波和无锡4城涨幅在10%以上。青岛、...
2021年02月02日
这是一个真实的故事很多时候我们经常会想自己所能达到的极限状态究竟是什么,我们自己其实并不太清楚,因为对于我们大部分人而言,那是一个未知的“苦寒之地”路途太远,到达太难,所以还是放弃吧但有些人出于极大的热爱从而产生了极大的坚持,凭着这份简单的坚持,一直重复做着同样的动作,然后,时间的复利终于产生了极好的回报比如阿赵,一个在上海拥有8套住房的年轻人01我认识阿赵源于工作上的一次交集,当时只是觉得这个3...
2021年02月02日
全文3127字,阅读大概需要6分钟。导语:它正处于快速城镇化时期、资产膨胀的前夜。由于国内限购严政,越来越多人选择资金出海进行国际资产配置。以前,国人想到的多是在欧美加澳新等成熟的民主资本主义国家购房置业。优点是安全稳定,产权清晰,同时还能满足子女留学及退休养老等需求。缺点也显而易见:进入门槛太高、城镇化红利已过;收益太低、资产只能保值,增值潜力有限。若遇到本币贬值,还可能略亏。如这些年,加币一直...
2021年02月02日
往年的金九银十,地产营销总连轴转72小时、置业顾问一天接待几十拨客户连口水都喝不上、广告策划通宵赶营销方案、财务处pos机就刷坏了都不奇怪......今天就是二十四节气的处暑了,处暑即为“出暑”,是炎热(三伏天)离开的意思,天气已渐生凉意,而房地产行业正在酝酿下半年最盛大的一次的狂欢——金九银十。回顾2016年、2017年的金九银十,项目开盘简直是难得一见的盛况,在货币的泥石流之下,2成首付、9折...
2021年02月02日
这一刻的楼市,很微妙楼市走到今天,这一刻开始微妙了起来。这3年来,有过烈火喷油的火爆行情,也有过一蹶不振的回调低谷。2019年初酝酿已久的小阳春,戛然而止;外部经济环境的矛盾激化,一弦之间。一城一策之下,突如其来的调控,松松紧紧,让人摸不着头脑。大家都很清楚2019年的总基调是“稳房价稳地价稳预期”,而相比上半年,现在的楼市形势已经发生了变化,那下半年楼市会怎么走?要回答这个问题,我们先要读懂“5...
2021年02月02日